Straipsniai

Žyma: butai pardavimui

  • Būsto pirkimas: savarankiška paieška ar NT agentų paslaugos?

    parduodami butaiTikriausiai ne vienam iš mūsų tėveliai ar seneliai ilgai ir nuobodžiai bandė įskiepyti šventą tiesą, jog nuosavi namai – didžiausia vertybė. O ką darėme mes? Nekreipėme dėmesio, protestavome ir vis vien darėme savo: juk gyvenimas vienas – negi užsidarysi tarp keturių sienų? Tačiau laikui bėgant ir pas didžiausius maištautojus pradeda stiprėti savo „lizdelio sukimo“ instinktas: kiek gi galima gyventi tėvų namuose, nuomotis kambarį pas piktą bobutę ar leisti pinigus jaukaus, bet brangaus buto nuomai? Atėjus tokiam suvokimui, dažno jauno žmogaus dėmesio centre atsiduria parduodami butai. Pirmasis klausimas, susijęs su šiuo procesu – ieškoti būsto savarankiškai ar naudotis nekilnojamojo turto agentų paslaugomis?

    Ieškoti būsto savarankiškai verta, nes:

    • Sutaupysite pinigų. Nekilnojamojo turto brokeriai už savo paslaugas ima tam tikrą mokestį (neturėtų stebinti, juk tai – pastarųjų duona), tad būsto įsigijimo kaina dar labiau išaugs. Tai – nieko gero, kai parduodami butai ir taip stebina savo kosminėmis kainomis…
    • Susipažinsite su nauja sritimi. Buto pirkimas apima daug procesų (skelbimų atranka, butų apžiūra, būsto paskola, pirkimo dokumentų tvarkymas ir kita), su kuriais daugelis susipažįsta pirmą kartą ir taip savotiškai prisideda prie asmeninio akiračio plėtros. Kas žino, gal nuosavo būsto paieška bus tokia sėkminga, jog pradėsite ir kitiems teikti tokią paslaugą?
    • Patobulinsite bendravimo įgūdžius. Ieškodami būsto savarankiškai, norite to ar ne, būsite priversti derinti susitikimo laiką, užduoti rūpimus klausimus apie nekilnojamąjį turtą, derėtis. Tai – savotiška gyvenimo mokykla, skirta komunikacinių gebėjimų lavinimui.

    Naudotis nekilnojamojo turto brokerių paslaugomis verta, nes:

    • Sutaupysite laiko. Išsirinkti butą, kuris atitinka visus lūkesčius, iš tiesų nelengva. Nekilnojamojo turto brokeriai padės nuspręsti, kurie parduodami butai iš tiesų yra verti jūsų dėmesio – būtent juos ir galėsite apžiūrėti.
    • Nepasiklysite biurokratijos džiunglėse. Perkant butą, tenka susidurti su šūsnimi dokumentų – jausitės kur kas geriau, kai greta turėsite žmogų, galintį suteikti profesionalią pagalbą.
    • Turėsite galimybę gauti tam tikras nuolaidas bei lengvatas. Nors brokerio paslaugos kainuoja, tačiau pastarasis turi kontaktų asmenų, tiesiogiai susijusių su būsto pirkimo (paskolų vadybininkai, turto vertintojai ir kiti), tad klientai gali gauti pinigines nuolaidas tam tikroms paslaugoms ar kitas lengvatas (greitesnis paskolos paraiškai gauti įvertinimas ir panašiai).

    Tiek savarankiška būsto paieška, tiek brokerių paslaugos turi tam tikrų pranašumų ir tik patys galite nuspręsti, kurį variantą rinktis.

     

     

     

     

  • Ar po euro pabrangs butai Vilniuje?

    butai VilniujeVisa Lietuva ir jos gyventojai su nerimu laukia didžiųjų žiemos švenčių, mat išmušus vidurnakčiui Naujųjų metų naktį akimirksniu tapsime euro zonos nariais. Verslininkai tam ruošiasi jau seniai, tačiau paprastam žmogui dar vis sunku pasitikėti, kad vieną dieną šalyje cirkuliuojantys pinigai kitą dieną jau bus kiti. Ypač daug galvos skausmo šis klausimas atnešė tiems gyventojams, kurie ruošiasi įsigyti nekilnojamąjį turtą, kitus brangius pirkinius. Daugelis jų svarsto, ar butai Vilniuje ar kitame mieste neparbrangs įvedus eurą?

    Ekonomistai vieningai tvirtina, jog kainos turėtų išlikti tokios pačios ir NT rinka neturėtų pajusti didelių pokyčių po euro įvedimo. Neva tai byloja kitų užsienio šalių patirtis. Tačiau paprasti gyventojai baiminasi, mat jau dabar stebi maisto prekių ir paslaugų kainų padidėjimą. Tuo tarpu, jei butas ar namas pabrangs nors ir keliais procentais, pojūtis bus ne toks ir mažas.

    Kaip elgtis, kad neapsigautumėte? Sekite butų kainas jau dabar, jei manote, kad butai Vilniuje Jums bus aktuali prekė kitąmet. Geriausiai jau dabar stebėti rinkos pokyčius, kad žinotumėte, kokios iš tiesų yra realios kainos. Atėjus laikui įsigyti naują būstą, jau žinosite, kiek maždaug pinigų turėtumėte jam skirti. Jei pasitaikys taip, kad pasipelnyti norintis pardavėjas pakels kainą, galėsite jam argumentuotai atkirsti, kad jo siūloma kaina nelogiška.

    Kita vertus, NT ekspertai jau dabar prasitaria, kad metų pabaiga kaip reikiant kilstelėjo butų kainas jau  dabar. Tam priežastis buvo gyventojų panika dėl kainų kilimo kitais metais. Visgi nemažai žmonių nusprendė nelaukti kitų metų ir pirkti būstus ankščiau. Tačiau dėl to jie nepasivargindavo derėtis ir dažniau sutikdavo įsigyti būstą už didesnę kainą. Tai reiškia, jog turėdami galimybę sutaupyti ir nusiderėti, jie ja nepasinaudojo, bijodami prarasti pardavėjo pasiūlymą. Tai natūraliai šiek tiek kilstelėjo daugelio naujų būtų kainas.

    Ekonomistai svarsto, jog ši priežastis gali būti lemti kainų kritimą kitais metais. Kitaip tariant, besiruošiantys įsigyti nuosavą būstą gali ir neskubėti, nes tikėtina, kad kitąmet pirkimas irgi nebus nuostolingas. Spėjama, jog žmonės bus labiau linkę taupyti įvedus naują valiutą, todėl mažės perkamoji galia ir mažes NT pirkimo ir pardavimo sandorių. Be to, jei nemaža dalis žmonių suskubs įsigyti butus dar šiemet, kitąmet jiems butai Vilniuje jau bus neaktualūs.

    Taigi, vieningo atsakymo į klausimą, ar butai Vilniuje ir kituose metuose kitąmet bus brangesni, nėra. Ekonomistai ir NT spėlioti bijo, mat esama nemažai įvairių rodiklių, pagal kuriuos tiksliai įvertinti dabartinę situaciją ir nuspėti būsimus klientų poreikius šiandien dar gana sunku.