Straipsniai

Žyma: NT pirkimas

  • Naujas būstas Vilniuje – išvenkite šių dažniausiai kartojamų klaidų renkantis

    Namų pirkimas, nepaisant ar tai butas ar namas, reikalauja daug laiko, žinių ir kantrybės. Įsigyjant namus pirmą kartą, neturint visiškai jokios patirties tame, gali būti itin sudėtinga. Juk naujo būsto pasirinkimas yra svarbus sprendimas ir šio proceso metu daroma daug klaidų, tačiau jas žinant, galima jų išvengti.

    Daugelis žmonių, prieš pradėdami naujo būsto paieškas, nenusistato realaus biudžeto. Svarbu atsižvelgti ne tik į pirkimo kainą, bet ir į einamąsias išlaidas, tokias kaip, nekilnojamojo turto mokesčius, komunalines paslaugas, priežiūrą ir galimą remontą. Kaip pavyzdys, nauji butai Neries krantinėje, yra vienas geriausių būsto pasirinkimų Vilniaus mieste, galinčių jums palengvinti būsto įsigijimo vargus, ne tik dėl lokacijos, bet ir dėl apgalvotai ir inovatyviai išplėtotų projektų.

    Papildant pastarąją klaidą, kurią daro daugelis perkančiųjų namus, yra papildomų išlaidų įsigijimo paslaugoms, tokių kaip nekilnojamojo turto mokesčiai, turto vertinimas, sutarčių pasirašymo, notaro ir dar daugelio kitų išlaidų ignoravimas. Tad, kai planuosite pirkti nuosavus namus, atminkite, kad mokėsite ne tik už juos, bet ir už dar daugelį papildomų paslaugų, susijusių su jo įsigijimu.

    Žmonės dažnai per daug dėmesio skiria pačiam būstui ir neatsižvelgia į jo vietovės svarbą. Tokie veiksniai, kaip darbo, darželių, mokyklų, viešojo transporto ir kitų patogumų artumas, gali turėti didelės įtakos jūsų kasdieniam gyvenimui. Juk laikas yra toks brangus, o kasdienis kelių valandų praleidimas norint pasiekti darbus ar mokyklas gali būti išnaudotas naudingiau. Tad jei jūsų darbas, vaikų mokykla ir būreliai yra mieste, paklauskite savęs, ar tikrai verta ieškoti būsto rajone ir aukoti savo brangų laiką kelyje.

    Impulsyvumas yra vienas didžiausių žmonijos priešų, kuris pasireiškia ne tik kasdieniame gyvenime, bet net ir priimant svarbiausius gyvenimo sprendimus. Priimdami skubotą sprendimą, nuodugniai neištyrinėję rinkos pasiūlymų, nesusipažinę su kaimynyste ir neišnagrinėję kitų svarbių aspektų, galite gailėtis nusipirkę ne savo svajonių namus. Naujas būstas Vilniuje gali būti daug geresnis pasirinkimas, nei užmiestyje bei naujos statybos gali būti geresnis nei senos ir atvirkščiai. Tad prieš priimdami sprendimą, skirkite laiko įvertinti bent kelis nekilnojamojo turto objektus ir apsvarstykite kitus svarbius veiksnius, susijusius su nauju būstu, kuriame norite gyventi.

    Nekilnojamojo turto plėtros bendrovė Galio Group yra viena iš nedaugelio įmonių, turinti ilgametę patirtį tvaraus nekilnojamojo turto plėtroje Lietuvoje, kuri gali sukurti ir pasirūpinti ne tik jūsų biuro, bet ir gyvenamojo ploto erdve. Ilgametė patirtis padeda išvengti dažniausiai pasikartojančių klaidų, kurias atlieka kiti nekilnojamojo turto vystytojai. Naujas būstas Vilniuje gali būti jūsų pasirinkimas gyventi be streso ir kitų nereikalingų rūpesčių.

  • Keletas patarimų nusprendusiems įsigyti nekilnojamojo turto objektą

    Nesvarbu, ar ieškote savo pirmojo būsto, ar norite investuoti į nekilnojamąjį turtą, kurį vėliau nuomosite, todėl jus domina parduodamas nekilnojamas turtas Druskininkuose, prieš žengdami žingsnį pirmyn turite gerai apgalvoti daugybę svarbių detalių.

    Išsiaiškinkite savo pagrindinius poreikius ir norus

    Prieš pradėdami ieškoti būsto, turite pagalvoti apie savo pagrindinius poreikius ir norus. Tai reiškia, kad jie skiriasi. Žinoma, tikrai neturėtumėte manyti, jog nuo šiol visus norus turite pastumti į šalį (ypač, jei ieškote būsto sau), tačiau jei jūsų norų sąrašas bus labai ilgas, tai gali reikšmingai apriboti jūsų laukiančias NT paieškas ir sumažinti galimybes įsigyti norimą būstą.

    Taigi, kai žinosite savo pagrindinius poreikius ir norus, sudarykite jų sąrašą, atsižvelgiant į prioritetus. Tokiu atveju galėsite lengviau ieškoti būsto, nes jei jis atitiks pačius svarbiausius poreikius ir norus, tačiau neatitiks mažiau svarbių dalykų, tai jums nesukels didelių nepatogumų.

    Atsakingai žvelkite į finansus

    Prieš imantis ieškoti naujo būsto, jūs taip pat turite atlikti ir nemažai finansinių užduočių. Kai kurioms iš jų atlikti prireiks laiko, todėl kuo anksčiau pradėsite ruoštis, tuo bus lengviau.

    Pirmiausia nepamirškite reguliariai tikrinti savo kredito reitingo ir peržiūrėkite kredito ataskaitas, įsitikinant, kad jos yra tikslios, o kredito reitingas pakankamai aukštas. Be to, turėtumėte sutaupyti ir pradiniam įnašui (jei kreipsitės dėl būsto paskolos), kurio dydis priklausys nuo to, kokių statybos metų NT objektą nuspręsite įsigyti. Taip pat reikėtų turėti ir papildomų santaupų, kurių gali prireikti paskolos sutarties administraciniams mokesčiams, notaro paslaugoms ir kt.

    Atsižvelgdami į savo asmeninius finansus turėtumėte gerai pagalvoti, kokios vertės nekilnojamojo turto objektas iš tikrųjų galėtų būti tinkamiausias jūsų dabartinėje situacijoje.

    Stebėkite NT skelbimus arba naudokitės NT agento paslaugomis

    Ieškodami NT galite naudotis NT agento paslaugomis, kuris su jumis reguliariai susisieks, jei atras jūsų poreikius atitinkančius nekilnojamojo turto objektus. Tačiau parduodamus nekilnojamojo turto objektus galite peržiūrėti ir NT skelbimų portaluose. Kaip bebūtų, kai ateis laikas apžiūrėti siūlomą įsigyti būstą, būkite pasiruošę iš karto pateikti savo pasiūlymą.

    Nekelkite reikalavimų pardavėjams

    Kai nekilnojamojo turto rinkoje yra „karšta“, stenkitės pardavėjams nekelti jokių reikalavimų ar iš jų neprašyti per daug. Sutelkite savo dėmesį į tai, kad jūsų pasiūlymas būtų priimtas, ir būkite kuo lankstesni, kad patenkintumėte pardavėjo poreikius. Visada galite apsvarstyti galimybę pateikti tam tikrus jums aktualius pasiūlymus, kai jau būsite sutvarkę pagrindinius dokumentus.

    Būkite pasiruošę deryboms

    Jei NT rinkoje pirkėjų yra gerokai daugiau nei siūlomų įsigyti nekilnojamojo turto objektų, turite būti pasiruošę jūsų laukiančioms nuolatinėms deryboms, kuomet dėl to paties NT objekto teks kovoti su daugybe potencialių pirkėjų. Tai gali būti emociškai sudėtingas metas, tačiau jei jūs būsite tam tinkamai pasiruošę, galite likti laimėtojais.

  • Kas yra nekilnojamas turtas ir kaip jį parduoti?

    Nekilnojamas turtas yra butai, namai, žemės sklypai, sodybos ir taip toliau. Parduoti nekilnojamą turtą dažniausiai būna itin nelengva. Gali tekti nuleisti kainą daugiau nei kartą, taip pat ir atnaujinti objektą. Neretai senų butų neina parduoti už gerą kainą, todėl tenka iš pradžių padaryti remontą. Tas pats galioja ir namams bei sodyboms. Neretai žmonės ieško būsto, į kurį būtų galima kraustytis iš karto, būtent dėl to yra naudinga būstą atnaujinti. Naudinga ir dėl to, nes tuomet galima uždėti didesnę kainą. Visgi, ne visiems Jūsų parinktas interjeras tiks. Norint parduoti nekilnojamą turtą geriausia yra kuo daugiau žmonių informuoti, jog jis yra pardavinėjamas. Tai geriausia daryti skelbimų portaluose bei kartais laikraščiuose. Norint parduoti greitai gali tekti kreiptis į nekilnojamojo turto agentą.

    Kodėl verta rinktis nekilnojamojo turto agentą?

    Neretai žmonės vengia kreiptis į agentą, jog parduotų turimą turtą, nes mano, kad tai padaryti yra itin lengva. Deja, bet itin dažnai tenka nusivilti. Jei būstas ar žemė yra geroje vietoje ir parduodamas yra už gerą kainą, tuomet tai gali būti itin geras pasirinkimas parduoti savarankiškai. Tačiau neretai pasitaiko, jog objektai yra itin prastoje vietoje ir juos parduoti yra sunku, tuomet reikėtų ieškoti agento. Nekilnojamas turtas neretai yra pardavinėjamas ne vienerius metus. Taip nutinka tuomet, kada asmuo nežino, kaip jį parduoti. Kreiptis į agentą yra verta dar ir dėl to, nes jo paslaugos dažniausiai būna nemokamos. Žinoma, mokėti tenka, tačiau kainą dažniausiai būna įskaičiuota į objekto kainą, todėl mokėti tenka pirkėjui.

    Kada neverta parduoti nekilnojamojo turto?

    Nekilnojamojo turto pardavimas gali būti itin naudingas, kadangi gautą sumą galima investuoti kitur ar skirti asmeninėms reikmenims. Tačiau reikėtų atkreipti dėmesį, jog nevisada yra geriausia parduoti turtą. Ne pats geriausias variantas yra tada, kada turtą galima išnuomoti ir jis atsipirktų labai greitai. Nuoma dažniausiai yra brangi, tuo labiau didžiuosiuose miestuose. Nereikėtų pamiršti ir to, jog nuomos kaina vis kyla, dėl to kartais yra labiau verta turtą ne parduoti, o nuomoti. Gali būti neverta parduoti turtą ir tokiu atveju, jei kainos greitai kils arba yra nukritusios. Jei šiuo metu kainos yra nukritusios, tuomet reikėtų tiesiog palaukti. Palaukti reikėtų ir tuomet, kada kainos kils, nes tokiu atveju bus galima parduoti turtą kiek brangiau.

  • Turto vertinimas: ką reikėtų žinoti?

    Turto vertinimas yra neatsiejama turto pirkimo ir pardavimo dalis. Tiek perkant, tiek parduodant NT, reikalinga įvertinti turtą, o tai atlikti turi profesionalus ir licenciją turintis vertintojas. Lietuvoje turto vertinimą teikia daug vertintojų. Tad renkantis reikia pasidomėti, kaip atliekamas šis vertinimas ir ką reikėtų žinoti prieš užsakant paslaugą.

    Kada reikalingas turto vertinimas?

    Parduodant turtą įvertinti svarbu tam, kad būtų galima sužinoti, kokią pinigų sumą galima gauti už parduodamą turtą. Perkant turtą, aktualu sužinoti, ar pardavėjo prašoma suma atitinka rinkos kriterijus. Be to, labai dažnai perkant turtą su būsto paskola, turto vertinimo prašo bankas. Todėl tai yra būtina pirkimo sandorio dalis.

    Tačiau taip pat turto vertinimas gali būti užsakomas ir kitais atvejais. Pavyzdžiui, kai turtas yra įkeičiamas, kai turtas pirmą kartą apdraudžiamas, norima išnuomoti ar perparduoti turtą, turtas apjungiamas su kitu objektu arba yra  dalinamas. Taip pat  tais atvejais, kai NT turtas priklauso verslui, o šiuo metu vyksta verslo bankrutavimo ar perdavimo procedūros.

    Kaip atliekamas turto vertinimas?

    Turto vertinimas pradedamas nuo kliento ir vertintojo pirmojo pokalbio. Dažniausiai vertintojas paprašo pasidalinti pirmine turima informacija apie turtą. Pavyzdžiui, jeigu norite turtą įsigyti, galite vertintojui nusiųsti nuoroda į  skelbimą, kuriame siūlomas Jūsų nusižiūrėtas objektas. Tai padės vertintojui suprasti, ar jis galės įvertinti objektą ir kiek laiko tai užtruks. Tuomet sutartu metu vertintojas atvyksta į objektą, jį apžiūri, užfiksuoja esamą situaciją, taip pat surenka turto techninių savybių informaciją: apie esamą įrangą, infrastruktūrą ir pan. Tuomet  vertintojas analizuoja panašioje vietoje įvykusius sandorius, kai buvo perkamas ar parduodamas panašios vertės turtas, tuomet nustato preliminarią turto rinkos kainą ir parengia argumentuotą ir išsamią ataskaitą, pagrindžiančią šią kainą.

    Kiek kainuoja turto vertinimas?

    Dažniausiai turto vertinimas priklauso nuo to, kokios sumos yra pirkimo ar pardavimo sandorius. Tai reiškia, nuo paties preliminarios turto vertės. Tačiau kai kurie vertintojai siūlo fiksuotą pradinį mokestį, kuris sumokamas dar iki paslaugos gavimo. Tik vėliau, vertintojui apskaičiavus preliminarią turto vertę, jeigu ji tinka užsakovui, atliekama galutinė atskaita ir sumokama likusi pinigų suma. Turto vertinimas gali kainuoti nuo keliasdešimties iki kelių šimtų eurų.

    Kas gali įvertinti turtą?

    Turto vertinimą atlieka tik tam leidimus turintys profesionalūs vertintojai. Todėl rinkdamiesi paslaugos teikėją, visuomet pirmiausia pasidmėkite, ar atvykstantis vertintojas turi teisę teikti tokią paslaugą. Geriausia, dar prieš vertinimą pasirašyti paslaugų sutartį.

     

  • Nekilnojamo turto vertinimas kai kuriose situacijose – neišvengiamas

    nt vertinimasNekilnojamo turto pardavimo ar pirkimo sandoriai kasdien yra sudaromi įvairiose mūsų šalies vietovėse. Tuomet dažniausiai prireikia nekilnojamo turto vertinimo. Jis naudingas tiek perkantiems, tiek parduodantiems asmenims pačiose įvairiausios situacijose. Tai gali būti žemės sklypo pirkimas ar pardavimas, būsto paskolos ėmimas ar tiesiog elementarus noras sužinoti savo namo ar buto realią rinkos kainą.

    Specialistai, kurių pagrindinė specializacija yra tiek kilnojamo, tiek nekilnojamo turto vertinimas, pasakoja, jog jų praktikoje dažniausiai pageidaujama įvertinti nekilnojamą turtą, kai planuojama imi paskola būstui ar žemės sklypo pirkimui. Visi bankai ir kredito suteikimo bendrovės reikalauja tokio vertinimo, nes tai leidžia nuspręsti ar pirkinys atitinka tą sumą, už kurių bus perkamas. Tai visai nestebina, nes bankui neparanku įsigyti žemesnės vertės turtą suteikiant didesnę paskolą. Jeigu nutiktų taip, jog paskolos gavėjas taps nemokus, bankui nekilnojamą turtą teks parduoti padengiant savo išlaidas.

    Egzistuoja ir kiti atvejai, kada pasirenkamas nekilnojamo turto vertinimas. Jeigu pirkėjai perka būstą be paskolos, jie nori įsitikinti, jog pirkinys tikrai vertas tos sumos, kurią nurodo pardavėjas. Tik atlikus nekilnojamo turto vertinimą galėsite būti ramūs, jog nepermokėsite.

    Pardavėjams taip pat ne ką mažiau naudingas nekilnojamo turto vertinimas. Tai puiki galimybė pelningai parduoti žemės sklypą, namą ar butą. Be to, parodę pirkėjo įvertinimo dokumentus, išvengsite bereikalingų ginčų dėl kainos sumažinimo.

    Kalbant apie nekilnojamo turto vertinimo proceso laiką, reikia žinoti, jog tai priklauso nuo vertinamo turto apimties ir tikslo. Tačiau galime nuraminti, jog tai tikrai ilgai neužtrunka, dažniausiai apie 2-5 darbo dienas. Kad būtų aiškiau,  pateiksime pagrindinius šio proceso etapus:

    • Turto identifikavimas ir dokumentų analizė;
    • Turto apžiūra;
    • Ataskaitos rengimas;
    • Dokumento įteikimas.

    Kitas svarbus klausimas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams – kas įtakoja nekilnojamo turto kainą? Tai dažniausiai būna tokie veiksniai – būsto ar pastato vieta, namo ar buto įrengimo lygis ir, be abejonės, tos dienos rinkos situacija.

    Nekilnojamo turto vertinimo dažnai prireikia ne tik parduodant  ar perkant. Tokios  paslaugos užsakomos  skyrybų, paveldėjimo, dovanojimo, turtinių ginčų atvejais. Beje,  dažnai nekilnojamo turto vertinimą užsako ne tik privatūs asmenys, bet ir teismai, bankai, įvairios įmonės ir kt.

     

  • Būsto pirkimas Klaipėdoje: į ką atkreipti dėmesį ieškant savo svajonių namų?

    namai Klaipėdoje

    Būsto pirkimas Klaipėdoje ar kitame strategiškai patraukliame mieste – patirtis, pasikartoti jūsų gyvenime galinti vos 1–2 kartus, o štai prisiimami įsipareigojimai (dažniausiai kalbant apie būsto paskolas) – didžiuliai.  Dėl šios priežasties su būsto įsigijimu susijęs sprendimas turi būti gerai apgalvojamas ir įvertinamas remiantis žemiau pateiktais aspektais.

    Pardavėjo įvertinimas. Būsto pirkimas Klaipėdoje gali atrodyti nesudėtingas uždavinys, kadangi šioje teritorijoje, kaip ir kituose šalis didmiesčiuose, pastebimas didelis NT rinkos aktyvumas. Visgi derėtų nepadaryti apmaudžios klaidos ir nepirkti būsto iš statytojo, kurio reputacija prieš tai plačiau nebuvo nepasidomėta. Atsakymus į visus aktualius klausimus galite rasti internete arba pasiteirauti tiesioginio susitikimo su pardavėju metu.

    Perkamo būsto paskirtis. Jūs tikriausiai perkate būstą laimingam gyvenimui su savo šeima, tačiau nepamirškite pasidomėti, kokia pastarojo paskirtis (gyvenamoji, komercinė, poilsio ir kita) nurodyta dokumentuose. Šis niuansas svarbus kalbant apie gyvenamosios vietos deklaravimą, mokesčius, būsto likvidumą ir kitus formalumus.

    Būsto energetinis efektyvumas. Kuo ši rodiklis geresnis, tuo mažesni būsto išlaikymo kaštai.

    Garso izoliacija. Jei butą senos statybos bute, galite iš anksto pasiruošti arbatos ir rašiklį: maloniai sėdėdami prie puodelio, galėsite žodis žodin užsirašyti, kokiomis temomis tarpusavyje diskutuoja kaimynai…Jei jus domina naujo būsto pirkimas Klaipėdoje, minėto „malonumo“ išvengsite, tačiau dėl ramybės rekomenduojama paprašyti pardavėjo garso matavimo protokolo, apimančio įvairius garso izoliacijos aspektus.

    Inžinerinės sistemos. Aptarkite tokius techninius klausimus kaip vėdinimo sistema, elektros instaliacija, vandentiekio ir nuotekų sistema. Problemos su pastarosiomis neretai sąlygoja papildomas išlaidas, apie kurias pardavėjas, konkrečiai nepaklaustas, gali ir „pamiršti“ pasakyti. Visi minėti techniniai niuansai turi būti konkrečiai įvardinti būsto pirkimo–pardavimo sutartyje. Jei neturite pakankamai žinių minėtais klausimais, rekomenduojama kreiptis į specialistus, galinčius suteikti profesionalią konsultaciją.

    Infrastruktūros įvertinimas. Švietimo įstaigos, prekybos ir pramogų vietos, kaimyninis „fonas“, transporto srautai: svarbu žinoti, kas jums aktualu, o ko gyvendami norėtumėte išvengti.

    Būsto pirkimas reikalauja nemažai laiko, kurį dar „ištemps“ paminėtų klausimų aptarimas. Visgi be to apsieiti negalima, kadangi būsto pirkimas Klaipėdoje ar kitame mieste – vienas svarbiausių žingsnių jūsų gyvenime.