Straipsniai

Žyma: vertinimas

  • Domina automobilių vertinimas, kaip viskas vyksta?

    Automobiliai yra daiktas, kurį turi beveik kiekvienas žmogus, dėl to visi žmonės domisi, kokios naujovės yra auto rinkoje. Kuomet norisi pirkti ir parduoti automobilį, susiduriame su automobilių vertinimu. Transporto priemonės (lengvojo automobilio, komercinio ir kt.) rinkos vertė yra svarbus rodiklis, norint parduoti ar pirkti transporto priemonę už realiausią kainą. Pardavėjui transporto priemonės rinkos vertės nustatymas padės pardavimo procesui ir išvengti galimų nuostolių, o pirkėjui tai bus geras vadovas, kaip išvengti per didelio mokėjimo už priemonę.

    Kiek vertas automobilis?

    Transporto priemonės rinkos vertės nustatymą atlieka nepriklausomas automobilių ekspertas ir įstatymų nustatyta tvarka pagal turto ir verslo vertinimą, kelių transporto priemonių vertinimo būdus ir instrukcijas. Transporto priemonės rinkos vertė priklauso ne tik nuo rinkos ir jos tendencijų, bet ir nuo markės, modelio, pagaminimo metų, ridos, komplektacijos, techninių parametrų ir būklės. Šie veiksniai yra pagrindiniai, į kuriuos nepriklausomi automobilių ekspertai turi atsižvelgti nustatydami automobilio ar kitos transporto priemonės rinkos vertę. Jei dirbate su nepriklausomu automobilių specialistu, automobilio rinkos vertės nustatymo procesas (dar vadinamas automobilio vertinimu) vyks greitai ir sklandžiai, jei pateiksite dokumentus, reikalingus automobilio apžiūrai ir įvertinimui ( transporto priemonės registracijos, nuosavybės dokumentų ir kt.) iš anksto sutartu laiku. Jei automobilis negali atvykti į biurą, iš anksto sutartu laiku į sutartą automobilio vietą atvyks ir nepriklausomas automobilių specialistas, tik dėl visko turite susitarti.

    Ko reikia, kuomet atliekamas automobilio vertinimas?

    Automobilis ir jo vertė rinkoje aptarti, tačiau kam viso to reikia, kam reikalinga rinkos vertė? Kaip atliekama automobilio apžiūra dauguma žino, tačiau kokius dokumentus reikia turėti? Automobilių ekspertas privalo asmeniškai apžiūrėti vertinamą turtą, nufotografuoti, nustatyti turto savininką, surinkti visą reikiamą informaciją apie vertinamą transporto priemonę (automobilį), t.y. svarbūs jo privalumai ir trūkumai, jei tokių yra,  bet kuris veiksnys gali turėti įtakos tiksliam ir sąžiningam rinkos vertės nustatymui. Dažnai yra nepriklausomi autoekspertai – turto vertintojai, kurie kreipiasi, kai reikia apskaičiuoti transporto priemonės žalą ar nuostolius po avarijos, kai nesutariama su draudimo bendrove dėl žalos dydžio. Nepriklausomas autoekspertas  taip pat atlieka šį vertinimo tipą – ekspertizę.  Transporto priemonės vertinimo darbų kaina nustatoma atskirai. Viskas priklauso nuo vertinimo tikslo; ką tiksliai reikia apskaičiuoti (automobilio rinkos vertė, likutinė vertė, priverstinio pardavimo vertė, žalos dydis, rinkos vertės praradimas); kur bus atliekama transporto priemonės apžiūra, t. y. ar į biurą atvažiuos automobilis, ar kur nors turi vykti mūsų nepriklausomas turto vertintojas ir kokią konkrečiai transporto priemonę reikia įvertinti. Turėdami visą šią informaciją profesionalai gali Jums pasiūlyti geriausias nekilnojamojo turto vertinimo darbų kainas.

  • Turto vertinimas: ką reikėtų žinoti?

    Turto vertinimas yra neatsiejama turto pirkimo ir pardavimo dalis. Tiek perkant, tiek parduodant NT, reikalinga įvertinti turtą, o tai atlikti turi profesionalus ir licenciją turintis vertintojas. Lietuvoje turto vertinimą teikia daug vertintojų. Tad renkantis reikia pasidomėti, kaip atliekamas šis vertinimas ir ką reikėtų žinoti prieš užsakant paslaugą.

    Kada reikalingas turto vertinimas?

    Parduodant turtą įvertinti svarbu tam, kad būtų galima sužinoti, kokią pinigų sumą galima gauti už parduodamą turtą. Perkant turtą, aktualu sužinoti, ar pardavėjo prašoma suma atitinka rinkos kriterijus. Be to, labai dažnai perkant turtą su būsto paskola, turto vertinimo prašo bankas. Todėl tai yra būtina pirkimo sandorio dalis.

    Tačiau taip pat turto vertinimas gali būti užsakomas ir kitais atvejais. Pavyzdžiui, kai turtas yra įkeičiamas, kai turtas pirmą kartą apdraudžiamas, norima išnuomoti ar perparduoti turtą, turtas apjungiamas su kitu objektu arba yra  dalinamas. Taip pat  tais atvejais, kai NT turtas priklauso verslui, o šiuo metu vyksta verslo bankrutavimo ar perdavimo procedūros.

    Kaip atliekamas turto vertinimas?

    Turto vertinimas pradedamas nuo kliento ir vertintojo pirmojo pokalbio. Dažniausiai vertintojas paprašo pasidalinti pirmine turima informacija apie turtą. Pavyzdžiui, jeigu norite turtą įsigyti, galite vertintojui nusiųsti nuoroda į  skelbimą, kuriame siūlomas Jūsų nusižiūrėtas objektas. Tai padės vertintojui suprasti, ar jis galės įvertinti objektą ir kiek laiko tai užtruks. Tuomet sutartu metu vertintojas atvyksta į objektą, jį apžiūri, užfiksuoja esamą situaciją, taip pat surenka turto techninių savybių informaciją: apie esamą įrangą, infrastruktūrą ir pan. Tuomet  vertintojas analizuoja panašioje vietoje įvykusius sandorius, kai buvo perkamas ar parduodamas panašios vertės turtas, tuomet nustato preliminarią turto rinkos kainą ir parengia argumentuotą ir išsamią ataskaitą, pagrindžiančią šią kainą.

    Kiek kainuoja turto vertinimas?

    Dažniausiai turto vertinimas priklauso nuo to, kokios sumos yra pirkimo ar pardavimo sandorius. Tai reiškia, nuo paties preliminarios turto vertės. Tačiau kai kurie vertintojai siūlo fiksuotą pradinį mokestį, kuris sumokamas dar iki paslaugos gavimo. Tik vėliau, vertintojui apskaičiavus preliminarią turto vertę, jeigu ji tinka užsakovui, atliekama galutinė atskaita ir sumokama likusi pinigų suma. Turto vertinimas gali kainuoti nuo keliasdešimties iki kelių šimtų eurų.

    Kas gali įvertinti turtą?

    Turto vertinimą atlieka tik tam leidimus turintys profesionalūs vertintojai. Todėl rinkdamiesi paslaugos teikėją, visuomet pirmiausia pasidmėkite, ar atvykstantis vertintojas turi teisę teikti tokią paslaugą. Geriausia, dar prieš vertinimą pasirašyti paslaugų sutartį.

     

  • Nekilnojamo turto vertinimas kai kuriose situacijose – neišvengiamas

    nt vertinimasNekilnojamo turto pardavimo ar pirkimo sandoriai kasdien yra sudaromi įvairiose mūsų šalies vietovėse. Tuomet dažniausiai prireikia nekilnojamo turto vertinimo. Jis naudingas tiek perkantiems, tiek parduodantiems asmenims pačiose įvairiausios situacijose. Tai gali būti žemės sklypo pirkimas ar pardavimas, būsto paskolos ėmimas ar tiesiog elementarus noras sužinoti savo namo ar buto realią rinkos kainą.

    Specialistai, kurių pagrindinė specializacija yra tiek kilnojamo, tiek nekilnojamo turto vertinimas, pasakoja, jog jų praktikoje dažniausiai pageidaujama įvertinti nekilnojamą turtą, kai planuojama imi paskola būstui ar žemės sklypo pirkimui. Visi bankai ir kredito suteikimo bendrovės reikalauja tokio vertinimo, nes tai leidžia nuspręsti ar pirkinys atitinka tą sumą, už kurių bus perkamas. Tai visai nestebina, nes bankui neparanku įsigyti žemesnės vertės turtą suteikiant didesnę paskolą. Jeigu nutiktų taip, jog paskolos gavėjas taps nemokus, bankui nekilnojamą turtą teks parduoti padengiant savo išlaidas.

    Egzistuoja ir kiti atvejai, kada pasirenkamas nekilnojamo turto vertinimas. Jeigu pirkėjai perka būstą be paskolos, jie nori įsitikinti, jog pirkinys tikrai vertas tos sumos, kurią nurodo pardavėjas. Tik atlikus nekilnojamo turto vertinimą galėsite būti ramūs, jog nepermokėsite.

    Pardavėjams taip pat ne ką mažiau naudingas nekilnojamo turto vertinimas. Tai puiki galimybė pelningai parduoti žemės sklypą, namą ar butą. Be to, parodę pirkėjo įvertinimo dokumentus, išvengsite bereikalingų ginčų dėl kainos sumažinimo.

    Kalbant apie nekilnojamo turto vertinimo proceso laiką, reikia žinoti, jog tai priklauso nuo vertinamo turto apimties ir tikslo. Tačiau galime nuraminti, jog tai tikrai ilgai neužtrunka, dažniausiai apie 2-5 darbo dienas. Kad būtų aiškiau,  pateiksime pagrindinius šio proceso etapus:

    • Turto identifikavimas ir dokumentų analizė;
    • Turto apžiūra;
    • Ataskaitos rengimas;
    • Dokumento įteikimas.

    Kitas svarbus klausimas tiek pirkėjams, tiek pardavėjams – kas įtakoja nekilnojamo turto kainą? Tai dažniausiai būna tokie veiksniai – būsto ar pastato vieta, namo ar buto įrengimo lygis ir, be abejonės, tos dienos rinkos situacija.

    Nekilnojamo turto vertinimo dažnai prireikia ne tik parduodant  ar perkant. Tokios  paslaugos užsakomos  skyrybų, paveldėjimo, dovanojimo, turtinių ginčų atvejais. Beje,  dažnai nekilnojamo turto vertinimą užsako ne tik privatūs asmenys, bet ir teismai, bankai, įvairios įmonės ir kt.